财联社 5 月 27 日讯（记者 王海春）位于上海的一套法拍房，成交单价超过了 50 万元 / 平方米。

这一被拍卖标的物，为位于上海市长宁区新华路 329 弄 30 号 1 幢、2 幢的花坛住宅，缱绻建立面积 535.04 平方米（1 幢：426.6 平方米、2 幢：108.44 平方米）。

上述房屋用途为居住，房屋类型为花坛住宅，于 5 月 26 日初始拍卖。该标的物起拍价 2.5 亿元，以 535.04 平方米缱绻建立面积计，被拍标的物折合起拍单价约 46.73 万元 / 平方米。

由此，该房屋成为近几年以来，上海法拍房市蚁合最贵的房屋之一。

按竞买章程，本次拍卖保证金为 2500 万元，增价幅度为 100 万元偏握整数倍。竞买记录显现，共有两位买家参与竞买。进程 19 轮竞价，竞买号为 D7500 的买家，于 5 月 27 日上昼以 2.7 亿元的价钱拍得前述标的物，较起拍价溢价 2000 万元。以此计，该标的物折合成交单价，约 50.46 万元 / 平方米。

据了解，本次被拍卖的房屋，通盘者并非个东谈主，而是企业。平台信息显现，前述房屋的权益东谈主，为上海而之告白有限公司。

据上海市第三中级东谈主民法院决定书，2024 年 11 月 5 日，法院笔据干系苦求，裁定受理上海而之告白有限公司苦求歇业计帐一案。按干系王法，法院按相应措施指定上海汇同计帐事务有限公司担任上海而之告白有限公司处分东谈主。处分东谈主责任中，包括处分和刑事包袱债务东谈主的财产等。

为何这一法拍房会以如斯高的价钱成交，对此，业内东谈主士示意，这与标的物场合位置，以及房屋性质等要素关联。

公开贵府显现，该房屋位于上海内环内，场合小区为新华别墅小区，位于徐家汇商圈西北侧，毗邻上海交大。除地段方面领有自然上风，该房屋花坛住宅的房屋类型，亦具备稀缺性。

从价钱角度看，58 安堵客究诘院究诘总监陆骑麟指出，上海产权清亮、可平方往来的成套独栋老洋房，预测不及百套，多漫衍于新华路、淮海路、开国路等传统老洋房连合区，其挂牌单价均超 30 万元 / 平方米。

"本次被拍花坛住宅的拍卖价钱，单价远高于独揽市集二手房挂牌价；自然单价偏高，但老洋房的东谈主文价值，尤其是若闻明东谈主居住历史，会对价钱酿成不小的影响。因此，对此类房屋评估时，不会只看地段，包括东谈主文价值等亦然考题的关节要素。"陆骑麟称。

究诘东谈主员先容，从价钱维度考量，新华路板块这一法拍房自然具有位置等方面上风，但并非已成交房源中的"最贵"。

"浦东华洲君庭、九间堂等别墅样子，近几年均有总价 3 亿元高下的房源拍卖成交案例。不外，起拍单价超 46 万元 / 平方米的房源仍属荒僻，在面前法拍市集乃至二手房挂牌房源中，仍具有一隅之地。"陆骑麟说。

事实上，上述标的物成交价不低，但无论是总价已经单价，均未轻视此前记载。

2021 年 10 月，位于上海华山路 889 号的老洋房以 8.5 亿元的总价成交，成交单价高达 75 万元 / 平方米。该建立建成于 1948 年，原为永安纺织印染公司副总司理郭棣活的宅邸。

2024 年 4 月，位于静安区巨鹿路一套花坛洋房以 3.1 亿元的总价成交，该物业产证面积 307 平方米，高达 100.9 万元 / 平方米的成交单价，轻视此前华山路 889 号的单价记载，创历史新高。

而从买家角度不雅察，陆骑麟告诉记者，此类房产的成交情况，很猛进度上取决于购房者的个东谈主偏好以及资金实力。

"就竞拍者而言，这一级别的房屋，是实力买家钞票建树的遑急标的之一。当今，市集上具备这么资源天禀的房屋，数目并未几。在可聘用限度相对有限的情况下，法拍市集成为买家购置此类钞票的优选阶梯，因而其价钱才智达到如斯高位。此外，这类钞票若行为融资典质物，也具有一定上风，一朝业主濒临资金盘活需求，好像通过变现等样子，为资金流转提供有劲支柱。"陆骑麟补充谈。

就法拍房市集情况，中指院分析师示意，近几年法拍市集往来越来越受到市集深爱，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市蚁合。

以本年一季度情况为例，据中指院监测数据，法拍房源清仓率较高城市连合在长三角地区，成交量 TOP50 城市中杭州清仓率最高，为 69.34%，温州、台州两个城市清仓率折柳为 66.8%、65.7%，排第二、第三位，上海清仓率高于 62.5%，挂拍住宅房源 576 套，成交 360 套。

"尽管参与主体加多，但市集对价钱敏锐度同步训诲，往常，高价值低风险钞票或在法拍市集分化中展现相应价值。举座而言，法拍市集热度与区域经济、钞票流动性抽象干系。"中指院分析师称。

（财联社记者 王海春）开云kaiyun官方网站